Neatkarīga meža vērtības aplēse
Cik vērts ir jūsu mežs?
Ievadiet kadastra numuru un uzreiz redzēsiet aplēsi. Tā ir balstīta uz notikušām cirsmu izsolēm un meža darījumiem, nevis uz pircēja piedāvāto cenu.
Ko uzzināsiet pilnajā pārskatā
- Tirgus vērtība
- Cērtamo koku vērtība
- Ko var cirst tagad
- Natura 2000 kompensācija
- Cik paliek pēc nodokļiem
- Pārdot tagad vai gaidīt
- Vai prasītā cena ir pamatota
- Riski, kas samazina vērtību
- Nesenas cirtes satelītā
- Kam lūgt piedāvājumus
- Kas jāpārbauda pirms pirkšanas
- Ienākumu plāns 20 gadiem
- Bez tālruņa numura un reģistrācijas
- Rezultāts uzreiz
- Datus atjaunojam katru dienu
Nevācam kontaktus un nevienam tos nenododam. Aplēse ir neatkarīga, vienalga, vai pārdodat, pērkat vai tikai gribat zināt sava meža vērtību.
Aprēķinā izmantojam
- Meža valsts reģistrs VMD
- Darījumu dati VZD
- Cirsmu izsoles mezabirza.lv
- Kokmateriālu cenas CSP
- Lāzerskenēšana LĢIA
- Satelītattēli Sentinel-2
Kā tas strādā
Trīs soļi līdz skaidram skaitlim
Ievadiet kadastra numuru
Der gan īpašuma, gan zemes vienības numurs. Meža dati ir publiski, tāpēc nekas cits nav vajadzīgs.
Uzreiz redzat aplēsi
Īpašuma un cērtamo koku vērtība, nogabalu karte, krāja un Natura 2000 kompensācija. Bez maksas.
Ja vajag, pasūtiet pārskatu
Pilns pārskats PDF formātā ar katra nogabala vērtību, nodokļiem un ieteikumiem. Par 39 €, parasti gatavs dažās minūtēs.
Kas ir pārskatā
Viss, kas jāzina pirms sarunas ar pircēju
Skaitļi ņemti no pārskata parauga: 110 ha mežs Kuldīgas novadā, 49 nogabali. Jūsu pārskatā būs tās pašas sadaļas par jūsu īpašumu.
Tirgus vērtība
Zemes un koku vērtība kopā, aplēsta pēc notikušām izsolēm un darījumiem.
Ko var cirst tagad
Cirsmas sadalītas, ievērojot Meža likuma kailcirtes platības ierobežojumus. Skices VMD iesniegumam ir pārskata pielikumā.
| Nogabals | ha | m³ | Vērtība | Piezīme |
|---|---|---|---|---|
| 47 | 4,12 | 713 | 27 952 € | |
| 45 | 1,01 | 214 | 10 068 € | cērtama pēc caurmēra |
| 27 | 1,82 | 186 | 7 045 € | |
| 5 | 0,63 | 114 | 5 067 € | cērtama pēc caurmēra |
| 11 | 0,42 | 65 | 3 347 € | cērtama pēc caurmēra |
| Kopā 9 cirsmas | 1 496 | 62 064 € | ||
Pārdodiet visas cirsmas kopā: izsolēs cirsmas līdz 200 m³ ir pārdotas vidēji par 16 % lētāk (rēķinot par kubikmetru).
Pārdot tagad vai gaidīt?
Cērtamās koksnes vērtība šodienas cenās, ja pārdodat tagad vai vēlāk.
- šobrīd cērtamās audzes
- audzes, kas kļūs cērtamas
Izdevīgāk pārdot tagad. Ja gaidāt, šobrīd cērtamo audžu vērtība pieaugtu tikai par ~0,9 % gadā. Pavasarī cirsmas izsolēs pārdotas vidēji par 4 % dārgāk, bet vasarā par 2 % lētāk nekā vidēji gadā. Šim īpašumam starpība ir ap 3 900 €.
Cik paliek pēc nodokļiem
Summas fiziskai personai pēc nodokļu nomaksas un meža atjaunošanas izmaksām.
| Iespēja | Ienākumi | Jums paliek |
|---|---|---|
| Pārdot cirsmu, zemi paturēt | 62 064 € | 55 988 € |
| Cirst pašam un pārdot kokmateriālus | 109 211 € | 66 103 € |
| Pārdot visu īpašumu | 403 613 € | atkarīgs no iegādes cenas |
Pārdodot cirsmu, nodoklis ir 7,5 % no cenas. Ja norādāt, par cik īpašumu iegādājāties, aprēķinām arī kapitāla pieauguma nodokli.
Piedāvājuma pārbaude
Piemērs: pircējs piedāvā 42 000 € par cirsmu.
Zem tirgus cenas
Piedāvājums ir par 32 % zemāks nekā mūsu aplēse. Nesteidzieties piekrist: palūdziet vēl 2–3 piedāvājumus vai rīkojiet izsoli.
Riski un brīdinājumi
Katram atradumam ir statuss, lai uzreiz redzētu, kam pievērst uzmanību pirms darījuma.
- Satelītā redzama nesena cirte, kas vēl nav Meža reģistrāSatelītattēlos izzudusi koku vainagu sega, bet Meža reģistrā cirte vēl nav atzīmēta: starp 2025. un 2026. g. vasaru nogabalā 47 (~3,47 ha). Šajā nogabalā pārskatā ieskaitīta cērtamā koksne ap 23 500 €; ja koki ir nocirsti, tās vairs nav.Svarīgi
- Izcirtumi jāatjauno2023. gadā kailcirtē nocirsti 8,9 ha (nogabali 1, 26, 34, 35 un 43). Izcirtumi jāatjauno likumā noteiktajā termiņā; ja tas nav izdarīts, atjaunošanas pienākums un izmaksas (aptuveni 800–1500 €/ha) pāriet jaunajam īpašniekam.Pievērst uzmanību
- Aizsargājams biotops 9180*Biotops „Nogāžu un gravu meži” skar nogabalu 27 (89 % platības).Pievērst uzmanību
- ServitūtsKādam citam ir tiesības lietot daļu īpašuma, piemēram, braukt pa ceļu.Pievērst uzmanību
- LāzerskenēšanaLāzerskenēšanā (2016. g.) 33 nogabalos koku augstums atbilst reģistram, tātad krāja nav pārvērtēta.Kārtībā
Kam lūgt piedāvājumus
Tuvākie un lielākie kokmateriālu pircēji, pārbaudīti VID un Uzņēmumu reģistrā.
| Uzņēmums | Darbība | Attālums | VID reitings |
|---|---|---|---|
| SIA "ŪSI" | kokzāģēšana | 13 km | A |
| SIA Stiga RM Transports | mežizstrāde | 20 km | A |
| SIA "VECVAGARI M" | mežizstrāde | 36 km | A |
| SIA "PATA Saldus" | kokzāģēšana | 40 km | A |
60 km rādiusā ir 79 šādi uzņēmumi. Pārskatā ir 10 lielākie no tiem, kā arī lielākie pircēji Latvijā un vēstules paraugs, ar ko lūgt piedāvājumu.
Kāpēc pārskats
Sarunā ar pircēju jums ir savi skaitļi
Daudzi bezmaksas meža kalkulatori pieder kokmateriālu pircējiem, un cenu tie parāda tikai tad, ja norādāt tālruņa numuru. Mēs mežu nepērkam, un aplēsi redzat uzreiz.
Bez pārskata
- Cenatikai pircēja nosauktā summa
- Ko var cirstjāpaļaujas uz pircēja mērījumiem
- Nodokļiuzzināt tikai pēc darījuma
- Laikspārdodat, kad pircējs piezvana
- Pircējiviens vai divi, kas paši jūs atrada
- Riskireģistrā neierakstītas cirtes un biotopi atklājas vēlāk
Ar pārskatu 39 €
- Cenaaplēse pēc notikušām izsolēm un darījumiem
- Ko var cirstkatra cirsma ar apjomu un vērtību
- Nodokļicik paliek katrā pārdošanas variantā
- Laiksvai gaidīt un kurā sezonā izsole dod vairāk
- Pircējituvākie un lielākie, ar VID reitingu
- Riskisatelīta un lāzerskenēšanas pārbaude
Kam tas noder
Pirms pieņemat lēmumu par mežu
Mežu parasti pārdod vai pērk reizi dzīvē, bet otra puse to nereti dara katru dienu. Ar aplēsi sarunās jūs zināt tikpat daudz kā viņi.
Saņēmāt piedāvājumu
Pārbaudiet, vai pircēja cena atbilst tirgum, un uzziniet, kas jānoskaidro pirms līguma parakstīšanas.
Domājat pārdot
Salīdzinām, cik saņemsiet pēc nodokļiem, ja pārdodat cirsmu vai visu īpašumu, tagad vai pēc dažiem gadiem.
Mantojums vai dalīšana
Viena neitrāla aplēse visiem līdzīpašniekiem ar katra nogabala vērtību atsevišķi.
Pērkat mežu
Pārbaudiet, vai prasītā cena ir pamatota, un uzziniet, kas jānoskaidro pirms pirkšanas: ierobežojumi, piekļuve ceļiem un nesenas cirtes, kas vēl nav reģistrā.
Ko saņemat
Sāciet ar bezmaksas aplēsi
Pilnu pārskatu pasūtiet tikai tad, ja tas jums noder. Viena cena par īpašumu, bez abonementa.
Bezmaksas aplēse
Uzreiz pēc kadastra numura ievadīšanas
- Īpašuma vērtība (zeme un koki kopā)
- Cērtamo koku vērtība, ja pārdodat cirsmu
- Nogabalu karte: kas cērtams tagad, kas vēl aug
- Krāja un galvenās koku sugas
- Natura 2000 kompensācija: vai pienākas un cik
- Ātrā piedāvājuma pārbaude
Pilns pārskats
PDF, parasti 16–22 lappuses, gatavs dažās minūtēs.
- Viss, kas ir bezmaksas aplēsē, precizēts, ņemot vērā piekļuvi ceļiem, lāzerskenēšanu un satelītattēlus
- Katra nogabala vērtība, koku sugas un sortimenti, kas cērtams tagad
- Nesenas cirtes satelītattēlos, koku augstums pēc lāzerskenēšanas
- Dabas ierobežojumi, piekļuve ceļiem, tuvākie darījumi, ienākumu plāns 20 gadiem
- Pārdevējam: piedāvājuma pārbaude, cik paliek pēc nodokļiem, pārdot tagad vai gaidīt, pārdošanas pakete un tuvākie kokmateriālu pircēji
- Pircējam: prasītās cenas pārbaude, pamatota cena pēc risku atskaitīšanas, kas jāpārbauda pirms pirkšanas un argumenti sarunām
- Īpašniekam: meža stāvoklis, ienākumi, nodokļi un vai pārdot tagad vai gaidīt, bez pārdošanas sadaļām
Drošs maksājums Bez abonementa
Paraugs (PDF): pārdevējam · pircējam · īpašniekam
3 pārskati
30 € par pārskatu, ietaupāt 28 €
- 3 pilni pārskati par dažādiem īpašumiem
- Visus kadastra numurus ievadāt vienā pasūtījumā
- Visi pārskati gatavi vienlaikus un nosūtīti uz e-pastu
- Mantiniekiem, kam katram ir sava zemes vienība
- Pircējiem, kas salīdzina vairākus mežus
Precizitāte
Pārbaudām ar īstiem darījumiem
Metodi regulāri pārbaudām ar izsolēm un darījumiem, kas aprēķinā netika izmantoti, un rezultātu publicējam šeit.
Izsoles no 11.04.2026. līdz 09.10.2026., darījumi no 11.10.2025. līdz 28.08.2026. Datus pārbaudām katru dienu, pēdējo reizi 11.10.2026. Jaunākie dati: Meža reģistrs publicēts 09.10.2026., pēdējā izsole 09.10.2026.
Jautājumi
Bieži uzdotie jautājumi
Vai tas ir sertificēta vērtētāja atzinums?
Nē. Pārskats ir informatīva aplēse no publiskiem datiem, lai sarunās ar pircēju jūs zinātu, ko prasīt. Bankai, tiesai vai valsts iestādei parasti vajadzīgs LĪVA sertificēta vērtētāja atzinums.
Vai jūs pērkat mežu?
Nē. Mēs mežu un zemi nepērkam un nepārdodam. Tālruņa numuru neprasām, un jūsu kontaktus nevienam nenododam.
Ar ko atšķiras pārskats pārdevējam, pircējam un īpašniekam?
Aplēse un pārbaudes visos ir vienas un tās pašas. Pārdevēja pārskatā ir piedāvājuma pārbaude, nodokļi, pārdošanas pakete un tuvākie kokmateriālu pircēji. Pircēja pārskatā ir prasītās cenas pārbaude, pamatota cena pēc risku atskaitīšanas un saraksts, kas jāpārbauda pirms pirkšanas. Īpašnieka pārskatā ir meža stāvoklis, ienākumi un nodokļi bez pārdošanas sadaļām. Pārskata veidu izvēlaties pirms apmaksas, un cena visiem ir viena.
Vai varu novērtēt mežu, ko gribu pirkt?
Jā. Meža reģistra dati ir publiski, tāpēc pārskatu var pasūtīt jebkuram īpašumam ar meža zemi. Īpašnieka personas datus mēs neizmantojam.
Kā tiek aprēķināta Natura 2000 kompensācija?
Pārbaudām, vai nogabali atrodas Natura 2000 teritorijā un vai tur ir aizliegta mežizstrāde vai kailcirte. Par šādiem ierobežojumiem Lauku atbalsta dienests (LAD) katru gadu maksā kompensāciju. Aplēsē izmantojam LAD likmes. Kompensāciju piesaka LAD ikgadējā vienotajā iesniegumā.
No kurienes ir dati?
Meža valsts reģistrs (VMD), VZD darījumu datubāze, noslēgtās cirsmu izsoles (mezabirza.lv), CSP kokmateriālu cenas un mežizstrādes izmaksas, Dabas aizsardzības pārvaldes kartes, LĢIA lāzerskenēšana, OpenStreetMap ceļi un Copernicus Sentinel-2 satelītattēli. Katru dienu pārbaudām, vai avotos nav jaunu datu.
Ko darīt, ja reģistra dati ir novecojuši?
Pārskatā norādīts, kurā gadā mežs inventarizēts. Koku augstumu pārbaudām ar lāzerskenēšanas datiem, nesenas cirtes meklējam satelītattēlos un brīdinām, ja reģistrs var neatbilst situācijai dabā.
Cik ātri saņemšu pārskatu?
Parasti dažās minūtēs pēc apmaksas. Lieliem īpašumiem tas var aizņemt līdz stundai, jo jāapstrādā daudz lāzerskenēšanas datu. Pārskats paliek pieejams jūsu pasūtījuma lapā, un to nosūtām arī uz jūsu e-pastu.
Kā darbojas 3 pārskatu komplekts?
Pasūtot pārskatu, izvēlieties „3 pārskati” (89 €) un ievadiet vēl 2 kadastra numurus. Pēc apmaksas sagatavojam visus pārskatus un nosūtām tos uz jūsu e-pastu. Tas noder mantiniekiem, kam katram ir sava zemes vienība, un pircējiem, kas salīdzina vairākus mežus.
Kā notiek apmaksa?
Ar karti, Apple Pay vai Google Pay, izmantojot Stripe. Kartes datus mēs neredzam un neglabājam. Maksājat vienu reizi, abonementa nav.
Uzziniet, cik vērts ir mežs
Bez maksas un bez tālruņa numura. Rezultāts uzreiz.